一般納稅人出租不動產增值稅的計算方法 鴻天教育會計培訓
房屋出租在社會中比較常見，但是房屋出租取得的收入不僅需要繳納房產稅、個人所得稅、還需要繳納增值稅。今天我們就來學習下，一般納稅人出租不動產增值稅的計算方法。
一般納稅人出租不動產增值稅的計算方法。
1、2016年5月1日后取得的不動產——適用一般計稅方法計稅
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+10%）×3%
2、2016年4月30日前取得的不動產產——可選擇適用簡易計稅方法
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
也可選擇一般計稅方法
天天樂公司為增值稅一般納稅人，2019年12月將一座寫字樓對外出租，當月取得租金100萬元。該寫字樓在2016年4月購買。計算天天樂公司出租寫字樓需要繳納的增值稅
解析：該寫字樓為、2016年4月30日前取得的不動產產，因此可以選擇簡易計稅的方法，也可以選擇一般計稅的方法。
1、采用簡易計稅
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%=100÷（1+5%）*5%=4.76萬元
2、采用一般計稅方法
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+10%）×3%=100÷（1+10%）*3%=2.73萬元
根據(jù)節(jié)稅原則，應當采用一般計稅的方法來計算繳納增值稅。
好了，以上就是一般納稅人出租不動產增值稅的計算方法。更多財稅知識的學習，請繼續(xù)關注鴻天教育網（ www.www-255188.com ）會計訓練營！
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