貨幣的時間價值理論在購房貸款中的應用
在學財務管理時，小伙伴們普遍表示財管內容不僅概念抽象，而且公式復雜繁多，記都記不住，還怎么去學習?子曰：“學而不思則罔，思而不學則殆。如果小伙伴們只是為了應付考試，而去背誦這幾百條破公式，想必會非常困難。財務管理的很多內容，都可以在生活工作中得到應用，我們要做到學以致用、學用相長，才不會讓學習財務管理變得枯燥乏味。今天老師就帶大家學習一下貨幣的時間價值理論在購房貸款中的應用。
我們都知道購房貸款，有種方式是等額本息償還貸款。
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款。同學們，你們還記得在財務管理貨幣時間價值中學習的年金概念嗎?年金是指間隔期相等且等額的收付款項。等額本息的方法其實就是已知普通年金終值倒求年金。舉個案例
假設購房需要向銀行償還本息合150萬元，貸款利率5%，期限20年，采用等額本息的方式，我們每月需要還多少錢呢?
我們利用普通年金的計算公式來倒求年金A
1500000/(F/A，5%,20)≈4536.38元
同樣，銀行人員告訴你每月還款多少錢，你也可以直接利用普通年金公式來算出，一共要償還的本息合。
以上就是貨幣時間價值理論中年金，在償還銀行貸款中的應用。對于學習財務管理感到困難的同學，可以來鴻天教育網(wǎng)，由財務大咖老師帶著您一起，輕松學習，學以致用。
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